Fristlose Kündigung Mieter Wegen Unzumutbarkeit Vorlage

Gesetzliche Voraussetzungen umfassen, dass ein schwerwiegender Grund vorliegen muss, der es dem Vermieter unzumutbar macht, das Mietverhältnis fortzusetzen. Beispiele hierfür können anhaltende Störungen des Hausfriedens durch den Mieter oder erhebliche Pflichtverletzungen sein, die trotz Abmahnung fortbestehen.

2. Welche Gründe können eine fristlose Kündigung wegen Unzumutbarkeit rechtfertigen?

Anhaltende Lärmbelästigung oder andere erhebliche Störungen
Illegale Aktivitäten, wie z.B. Drogenhandel in der Wohnung
Erhebliche Sachbeschädigung an der Mietimmobilie
Nichtzahlung der Miete trotz Abmahnung

3. Wie formuliere ich eine fristlose Kündigung wegen Unzumutbarkeit rechtssicher?

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und folgende Punkte klar beinhalten:

Datum der Kündigung
Konkrete Beschreibung der unzumutbaren Handlungen
Bezugnahme auf das gesetzliche Recht zur fristlosen Kündigung
Hinweis auf das Recht des Mieters, gegen die Kündigung gerichtlich vorzugehen

4. Muss ich als Vermieter Fristen beachten, bevor ich die fristlose Kündigung ausspreche?

Ja. Vor einer fristlosen Kündigung sollte in der Regel eine Abmahnung ausgesprochen werden, sofern der Grund der Kündigung nicht eine sofortige Beendigung rechtfertigt. Die Abmahnung muss dem Mieter ausreichend Zeit zur Beseitigung des Missstandes geben.

5. Welche Beweise muss ich vorlegen, um eine fristlose Kündigung wegen Unzumutbarkeit zu unterstützen?

Es ist wichtig, jegliche Beweise wie Polizeiberichte, Zeugenaussagen, Fotos oder Videos sicherzustellen, die die Gründe für die Unzumutbarkeit belegen können.

6. Wie sollte ich die fristlose Kündigung dem Mieter zustellen?

Die Kündigung sollte idealerweise durch einen Zustellungsnachweis erfolgen, z.B. durch Einschreiben mit Rückschein. Dies sichert den Nachweis, dass der Mieter die Kündigung erhalten hat.

7. Was kann ich tun, wenn der Mieter auf die fristlose Kündigung reagiert oder Widerspruch einlegt?

Bei Widerspruch des Mieters sollten Sie sich rechtliche Unterstützung holen. Bereiten Sie sich darauf vor, Ihre Beweise vor Gericht zu präsentieren und bestehen Sie darauf, das Mietverhältnis aufgrund der aufgezeigten Gründe zu beenden.

8. Bin ich verpflichtet, dem Mieter eine alternative Wohnung anzubieten oder Hilfe bei der Wohnungssuche zu leisten?

Nein, es besteht keine gesetzliche Verpflichtung für den Vermieter, bei einer fristlosen Kündigung wegen Unzumutbarkeit eine alternative Unterkunft bereitzustellen oder bei der Wohnungssuche zu helfen.

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Sehr geehrte(r) (Name des Mieters),

hiermit kündige ich das zwischen uns bestehende Mietverhältnis über die Wohnung in (Adresse der Mietwohnung) gemäß § 543 BGB fristlos und außerordentlich aus wichtigem Grund.

Grund für die außerordentliche fristlose Kündigung ist die nachweislich fortgesetzte und unzumutbare Störung des Hausfriedens, die das Wohnen und die Lebensqualität der anderen Mieter erheblich beeinträchtigt. Trotz mehrfacher Abmahnungen sind folgende unzumutbare Verhaltensweisen fortgeführt worden:

Zu hoher Lärmpegel, insbesondere in den Nachtstunden, der die Ruhezeiten nachdrücklich stört ((genaue Daten und/oder Beschreibung))
Schädigungen der Mietsache durch unsachgemäßen Gebrauch ((genaue Daten und/oder Beschreibung))
(Weitere Gründe)

Diese Verhaltensweisen stellen eine erhebliche Verletzung Ihrer Pflichten als Mieter dar, die uns leider dazu zwingen, das Mietverhältnis sofort zu beenden. Die Schwere und das Ausmaß der Verstöße haben es uns unmöglich gemacht, das Mietverhältnis bis zum Ablauf der regulären Kündigungsfrist fortzusetzen.

Wir fordern Sie hiermit auf, die Mietwohnung bis zum (Datum des Auszugs) zu räumen und in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückzugeben. Bitte stellen Sie sicher, dass alle persönlichen Gegenstände entfernt werden und dass die Wohnung in einem sauberen und ordnungsgemäßen Zustand übergeben wird.

Sollte die Wohnung bis zum genannten Termin nicht geräumt sein, werden wir rechtliche Schritte einleiten müssen.

Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieser Kündigung und das Auszugsdatum schriftlich. Wir bedauern, dass wir zu diesen Maßnahmen greifen müssen, aber unter den gegebenen Umständen sehen wir keine andere Möglichkeit.

Mit freundlichen Grüßen,

(Ihr Name)

(Ihre Anschrift)

(Ihr Kontaktinformationen)

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Verfasser: Elke Spengler

Prüfer: Mieke Rode

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FAQS

1. Was sind die gesetzlichen Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung eines Mieters wegen Unzumutbarkeit?

2. Welche Gründe können eine fristlose Kündigung wegen Unzumutbarkeit rechtfertigen?

3. Wie formuliere ich eine fristlose Kündigung wegen Unzumutbarkeit rechtssicher?

4. Muss ich als Vermieter Fristen beachten, bevor ich die fristlose Kündigung ausspreche?

5. Welche Beweise muss ich vorlegen, um eine fristlose Kündigung wegen Unzumutbarkeit zu unterstützen?

6. Wie sollte ich die fristlose Kündigung dem Mieter zustellen?

7. Was kann ich tun, wenn der Mieter auf die fristlose Kündigung reagiert oder Widerspruch einlegt?

8. Bin ich verpflichtet, dem Mieter eine alternative Wohnung anzubieten oder Hilfe bei der Wohnungssuche zu leisten?

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